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深圳楼市横盘,有些人心态“崩”了...

导读 : 2018年慢慢向年终靠近,深圳一些人的焦虑却刚刚开始。随着深圳房价横盘的时间越来越久,最近,【家在】论坛(以下简称【家在】)上开始涌现出不少与房贷压力相关的帖子,“中年危机”、“高房贷”等问题,开始浮上水面。这些帖子里出... [...]


深圳楼市横盘,有些人心态“崩”了...


2018年慢慢向年终靠近,深圳一些人的焦虑却刚刚开始。

随着深圳房价横盘的时间越来越久,最近,【家在】论坛(以下简称【家在】)上开始涌现出不少与房贷压力相关的帖子,“中年危机”、“高房贷”等问题,开始浮上水面。

这些帖子里出现这样的词:内心煎熬,心态有些”崩“,一副好牌打得稀烂。那些曾经在深圳楼市”浪尖的弄潮儿“,曾经风光无限,等潮水退去,人们才看到谁在”裸泳“。

高杠杆买房

”拆东墙、补西墙“,如今补不过来了

对于投资客,目前市场横盘造成的压力,从【家在】上看,是非常大的。尤其是加了”高杠杆“的投资客,有的已经到了拆东墙补西墙,还补不过来的地步。

看看【家在】里,那些记录下的生活中投资客的一些状况,他们中有是做工程已经事业成功,可是却“高杠杆”买房让自己陷入困境的老板;也有本来家境殷实父母买房,却自己倒腾倒腾,把房子倒腾没了的富二代;还有在成都等二线城市买房,却”弹尽粮绝“的生意人。

1、手上有总价值2000万3套龙华房,但仍换不起500万,被追债

左先生(化名)年轻时就来深圳打拼做工程,几年下来在深圳有3套房子,旁人评价,这个人走路都有风,可见在别人眼里是很牛气的一个人。前不久出了问题,欠了500万外债还不出来,结果左先生被讨债的打了。

2000多万的价值的三套房产在手,左先生怎么会500万都拿不出手呢?

原来,左先生手上”宇宙中心“龙华的3套房子,如今出了问题:

1、一套旧一点100平的房子已经被几个银行查封等着拍卖;

2、一套近红山的150平楼王单位自住,号称能卖1100万,但挂了许久也无人问津;

3、一套龙华超级大盘的95平房子,最近交楼,因为不是他的名字没有被查封,但是现在二手贵过新房,放卖快一年了,除了长租公司打了不少电话没一个正经客户联系。

更”要命“的是,左先生每套房都是重复加贷,真正的”残值“加起来可能也就刚够还500万,再加上这500万欠的都是高利贷,压力大的不行,每个月房贷还有十几万很辛苦。自己的工程又被卡住,收不回来工程款。

左先生想把手头的房子降价赶紧卖了把利息止住,但一套房子已经按“市场价”降了100万,仍无人问津。另外一套要是降价,这两年的利息都赚不回来,又不甘心亏本卖。

2、父母买2套无贷房,结果高贷款住豪宅、开豪车,把房子倒腾没了

西小姐(化名)前几年过的很潇洒,住豪宅,开豪车,一年到头去旅游、吃大餐。最关键是西小姐还要供车供楼,每个月所有支出加起来要10万。

可是这潇洒还有车有房的日子没过几年,西小姐最近把房子卖了,租房住了。

原来西小姐供楼供车,一直是拆东墙补西墙,这几年下来,光利息就要还几百万,前几年借钱容易,如今借钱越来越难。夫妻两人又没有固定收入,只好把房子卖了,首付还给公婆300万,到现在手上还欠外债100多万。

最初西小姐有两套公婆买的无贷房,一套自住一套收租。没想到没有量力而行,倒腾倒腾着,倒腾着自己租房住了,还欠着外债,真是一把好牌打到稀烂。

3、成都买房遇限售,资金周转不灵,无法卖房遇尴尬

何先生(化名)去年用公司贷,在成都买了一套大房子。

今年公司运营不好,一直在亏损。何先生手上没钱了,年初办了很多信用卡来缓解压力,加起来60万左右,已经全部花光了。

今年何先生卖了一套公寓还贷款,可还是不够。成都有限售政策,因此何先生在成都的大房子卖不了,何先生马上就要到”弹尽粮绝“的境地。

因为征信受损,何先生很难再从正规金融渠道借到钱,目前看到的,只能等法院处理这一条出路。

高月供动辄2、3万,在卖与不卖之间徘徊

其实,在2015年前甚至2016年前买房的深圳人,普遍压力都不算太大,而且,当自己尽全力买房后,房价使得自己的资产一步一步稳步增长,有压力也是甜的。

真正尝到”苦“的,应该是2016年后深圳房价横盘时期买的人,这个时候月供几千已经买不到好房子了,月供动辄1万5左右,甚至2-3万的人,大有人在。

有些人的生活开始变化,在这里讲几个【家在】里的案例,这里面有为了孩子买名校学区房作为唯一住房的妈妈,也有已经生活无忧,可是多买了一套房而压力倍增的奋斗男。

1、月供3万的福田学区房,即使是唯一住房,可仍然要卖。

2018年,对于小依(化名)来说,是个不寻常的年份。在深圳“混”了15年的她,已经转眼到了不惑之年。人到中年的她,在这年体会到了人生的寒冬。

这一年的小依,创业失败,夫妻失业,每月近3万的月供,使得内心无比煎熬。

目前,小依遇到了一位买家,可以让自己的房子亏本30万出手,然而小依怎能甘心?因为小依之所以这么大代价买房,就是为了让孩子读上自己心仪的学校。

这样卖掉房子,不仅意味着亏本30万,更意味着一家人失去在深圳唯一的住房,而孩子也失去了在名校读书的资格。

经过了许多个辗转反侧的夜晚后,最终,小依还是做了决定,虽然并没有将房子亏本30万卖出,但还是在二手房市场上“挂”了出去。

2、农村小伙,深圳“奋斗”出2套房,月供2万多,仍在“咬牙”坚持

当小依在【家在】发布帖子诉说难题的时候,RAY先生(化名)第一个回复了她,同样是八零后,同样的高房贷,月供两万多,同样的中年苦楚,让RAY先生深有相同的感受。

RAY先生笑谈到,本来本职工作年薪三十来万,有车有房,逍遥自在,然而多买了一套房后,不但月光,还有时候为负数。

RAY先生在今年,本来已打算好出手一套房,现在目前楼市情况,房子并不好卖,而且也有点不想低价出手,只能再忍忍。

就在两年前,RAY先生在【家在】中分享过他的故事,RAY先生作为一个农村孩子,在深圳当时已打拼8年,2010年在宝安买下人生第一套房,2015年买下人生第二套房子,当时还说过月供并无压力,是不少人眼中靠自己“奋斗”的成功人士。

只是如今,多换了一套房后,内心压力和生活状态发生了巨大变化。

深圳整体月供压力不大

自己住、还得起,心态会好很多

目前来说,深圳市场已经进入买方市场。买房人说了算,卖房的人体会到煎熬。

要知道在2015年前,深圳是卖方市场的时候,买房人也曾体会过”心态崩“。买家一夜反价,天天价格有变化。晶晶还记得当时有位朋友买房,说她交了定金后,觉都睡不好,生怕第二天业主反悔。因为就在几天前,因为另一位业主反悔,使她错过了一次买房机会,为此,她日日祈祷,希望有缘人能卖给她房子。

如今,【家在】上祈祷能顺利交易的变成业主。

以上例子目前尚属个案,从贝壳研究院给出的数据中看,深圳整体月供比例并不算高。

虽然跟2017年相比,2018年深圳二手房月供有所上升,但是实际上仍有7%的人的月供在5000元以内,还有30%的人月供是5000-1万元,另外还有34.4%的人月供1-1.5万,月供1.5万以上占比没有想象的那么高。

另外一个关于贷款成数的数据也还好,2016年9月深圳出了限贷的最严厉政策,导致贷款下降,但今年首套置业更多了,令贷款成数再次上升,现在又变回六成。

而深圳理性自住买房的人,房价横盘和自己关系不大,反正只要还得起贷,自己总还是要住,心态会好太多。

部分资料来源:家在深圳、贝壳研究院等


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